Признание права собственности

Признание права собственности через суд – это законный способ признать право собственности на объект, в дальнейшим получить на него свидетельство о государственной регистрации, т.к. признание права собственности через суд является правоустанавливающим фактом владения данным объектом недвижимости.

В каких случаях может понадобиться признание права собственности через суд?

Рассмотрим ситуацию: Вы – участник долевого строительства, дом построен и сдан в эксплуатацию, но застройщик не может оформить регистрацию права собственности на Вас, по причине приостановки или отказа ему в данной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. В Управлении вы получаете отказ, ссылаясь на нарушение каких-либо договорных обязательств и отсутствие акта взаиморасчетов между инвесторами, застройщиками или подрядчиками. В итоге – Вы можете на долгое время стать заложником недобросовестных застройщиков или подрядчиков и не сможете воспользоваться правами собственника, предусмотренными ст. 218 ГК РФ.

Признание права собственности через суд – единственный выход из данной ситуации

Итак, начнем.

1. Привлекаем застройщика в качестве ответчика, а департамент жилищной политики города Москвы в качестве третьего лица.

2. Для подачи искового заявления на признание права собственности через суд подготавливаем пакет документов:

- Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

- Предварительный договор (договор соинвестирования или долевого участия)

- Платежные документы на квартиру или вексель

- Документы, полученные по запросам суда (из ТБТИ, от Застройщика, из Префектуры и др.)

- Прикладываем квитанцию оплаты госпошлины, ее размер рассчитывается согласно Налоговому кодексу РФ от 29.01.2010г.

Формула расчета для квартиры, стоимостью более 1 000 000 рублей: 

Госпошлина = 13200 руб. + 0,5% от (стоимость квартиры по договору – 1 000 000 руб.)

Размер госпошлины не должен превышать 60 000 руб.

Если размер получился равен или более 60 000 руб., то из полученной суммы вычитаем 13 200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

3. Подаем исковое заявление на признание права собственности квартиры через суд - Длительность такого процесса, как признание права собственности через суд составляет от 2,5 до 4,5 месяцев и зависит от территориального нахождения объекта недвижимости, сроков выдачи на него документов БТИ, длительности судебного процесса и срока государственной регистрации. Поясним: например, если в Москве срок выдачи свидетельства на основании такого решения, как признание права собственности через суд составляет 15 дней, то в Московской области этот срок возрастает до 30 дней.

4. Порядок и сроки рассмотрения дела в суде:

- 2-3 месяца – рассмотрение дела на признание права собственности через суд

- через 1 месяц – получение решения суда

- через 10 дней после вынесения данного решения он вступает в законную силу (в случаях обжалования Застройщиком решения суда процесс может затянуться)

- К регистрации права собственности приступаем после получения решения суда о признании права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности:

- получаем кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ

- подаем комплект документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадаcтра и картографии, а именно: заявление по установленной форме, документы из БТИ, две копии решения суда, заверенные у нотариуса и квитанцию об оплате госпошлины.

- через месяц получаем свидетельство о собственности на квартиру.

Стоимость услуг:

- Признание права собственности через суд – 35 000 р.

- Получение кадастрового паспорта – 10 000р.

- Получение свидетельства о собственности – 10 000р.

- Получение документов ТБТИ и государственная регистрация – 10 000р.

Вам необходимо получить признание права собственности через суд? Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.

 

 

 

Если Вы хотите получить больше информации, заполните форму ниже.
captcha
Перезагрузить

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика