Оформление земельных участков

Проверка документов на земельный участок 

  В зависимости от Вашего доверия продавцу и чистоты проведения сделки Вам могут понадобиться:

- документ о статусе участка

- справка об отсутствии арестов

- справка об оплате членских, паевых взносов

- отказы дольщиков от преимущественного права покупки доли имущества

- подтверждение отсутствия межевых споров

- генеральный план застройки территории или градостроительный план

 Эти документы необходимы для оформления безопасной сделки.

 Необходимо «проследить» историю земли, начиная с документов о первичном выделе земли. В зависимости от того, на каком праве у продавца находится этот участок, какие у него есть документы, какова категория и вид разрешенного его использования зависит стоимость, длительность, и сложность сделки по оформления купли-продажи. В простых случаях от начала оформления сделки на данный участок до получения права собственности из регистрационной палаты Вы затратите два месяца, в сложных до года и более.

Оформление земельного участка - это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтора документов. При встрече с продавцом смотрите его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю (если такое свидетельство оформлялось), необходимо убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу. Если имеется только копия, то от сделки лучше отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного спора.

 Если продавец риэлтор, необходимо съездить в агентство недвижимости, которое он представляет - узнать, работает ли там этот человек.

Если продавец действует через представителя, то необходимо проверить отозвана доверенность представителя или нет. В доверенности должно быть прописано, что доверяет (полномочия представителя), по какой цене, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке.

Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок, продавец представил свидетельство о собственности, то его необходимо изучить.

В нем указано:

- кем и когда выдано свидетельство;

- на основании каких документов; кто является собственником земли;

- сколько земли выдано;

- статус надела (не все они пригодны для строительства);

- кадастровый номер надела.

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый план.

В нём указаны:

- количество соток;

- категория земли;

- сведения о частях земельного участка;

- план границ надела.

 В выписке из кадастра указываются на все обременения по данному участку - например, на данном наделе могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, деревья не подлежащая вырубке. Все это необходимо знать т.к.при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Но бывают случаи, когда в документах на землю ряд ограничений и обременений не указан.

От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем надела: договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о наследстве. Так же продавец должен предоставить документы об уплате налогов на землю.  Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. Во избежание проблем с родственниками продавца, получите нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Если психическое состояние продавца вызывает у Вас сомнения, просите справку о его дееспособности. Невменяемость в момент заключения сделки может стать причиной признания её недействительной. При общении с продавцом нужно сравнить, сколько соток было выделено продавцу по документам и сколько используется и продается сейчас.  Некоторые граждане самовольно приписывают себе дополнительные площади.

Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует - получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет земельным участком. Это может быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т.д.

В данное время многие земельные участки имущественные права владельцы не оформили, это значит что земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и т.д. В садоводческих товариществах эта тема ещё более актуальна, пользование земельными участками там осуществляется с давних времен. Отсутствие свидетельства о собственности и свежего кадастрового плана существенно усложнит сделку.

Как поступить в ситуации, когда Вы сомневаетесь в чистоте сделки или у Вас нет доверия к риэлтору?

Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости достойно отстоит Ваши интересы в суде.

 

 

 

Если Вы хотите получить больше информации, заполните форму ниже.
captcha
Перезагрузить

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика